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買的二手房能延期過戶嗎,二手房過戶應注意什么?

一、買的二手房能延期過戶嗎

在二手房的交易中,經常出現這樣的情況,就是買賣雙發在簽訂了房屋買合同后并不急于辦理房屋過戶手續,而是等待一段很長的時間之后,再到房屋主管部門辦理房屋的過戶手續。究其原因,很多都是為了避稅。因為根據法律的規定:“個人購買商品住房不足5年轉手交易的,全額征收營業稅?!庇捎諍芏嗟畝址拷灰捉惺?,出賣人取得該房屋的所有權還不足五年,要全額征收營業稅,因此買賣的雙方為了避稅,才在房屋買賣合同中作了如此的約定。為了保險起見,有的買賣雙方為此還對房屋買賣合同進行了公證。

但這并不保險,由于交易時間過于延長,增加了交易過程中出現意外及一方違約的可能,即便將合同進行公證,也不能排除出賣人將房屋再次轉讓的可能,即一房二賣的可能。我國的相關法律對房屋等不動產的轉讓,在出現一房二賣的情況時,并不是誰的合同簽訂在先房屋就歸誰所有,而是誰先登記過戶房屋就歸誰所有,因此即便房屋買賣合同經過了公證,但出賣人又將房屋轉買他人,并辦理了房屋登記過戶手續,則該房屋就只能為他人所有,而先前簽訂合同的買受人就只能是依據房屋買賣合同要求出賣人承擔違約責任了。由此可見這種為了避稅而延遲辦理房屋登記過戶的二手房買賣合同,實際上增加了交易雙方的風險,因此,希望二手房交易的當事人在簽訂合同時對此進行理性的思考,作出合理的選擇。

二、二手房過應注意什么

首先,應注意核實房屋的所有權是否有瑕疵,房屋的共有權人是否同意轉讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;

其次,需要盡量將房屋價款的給付放在產權過之后再進行,或可以提存方式辦理房屋價款的給付,以盡量降低風險;

第三,了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況,以及落實過戶等相關手續。

時下二手房交易火爆,而一些購房者由于對二手房交易并不十分了解而陷入困境,尤其是有的賣方不予以辦理過戶手續或是延期為其辦理房產證,為此,我們需要提醒大家在購買二手房時最好向專業律師咨詢或請其陪同購買,以防上當受騙。

 
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